加州租房市场翻转！租金两年来首次下降，空置率创两年来新高！

加州的房租走势

加州的租房者终于得到了喘息，连续24个月的租金上涨已经结束，空闲房屋数量也创下了两年来的新高。

资料来源

来自ApartmentList汇编的5月份房屋租金和空置数据。这些统计数字跟踪了整个加州及15个人口密集县的趋势，使用的衡量标准结合了各种规模的出租单位。

重点

疫情时代开启的疯狂的住房租赁市场已经结束，这份报告可能记录了一个值得注意的里程碑。

5月份，全州的租金平均为1946美元，比一年前下降了0.7%。在过去的12个月中，15个大县中的13个，租金都下降了。

虽然这只是一个轻微的价格下降，但上一次租金同比下降还是在2021年4月。

另外，思考一下这种逆转的速度和深度：2022年5月，租金还在以每年15%的速度上涨。是的，15%!

细节

空置率正恢复到新冠颠覆经济前的水平，为租客提供了更多选择。

5月，全加州有5.4%的单位空置——这是自2021年3月以来，空置单位最多的一次。所有15个县的空置率在过去一年中都有所上升。

在2021年秋季，加州的空置单位供应达到了最低点3.6%，在过去12个月中，平均空置率为4.6%。现在的空置率与2018至19年疫情前5.5%的水平相当。

这些新增的选择有助于在春季高峰期间进一步消减租金。

1月至5月，全州租金仅上涨1.7%，而2017年至2022年同期的平均涨幅为2.7%。而在追踪的15个加州大县中，只有两个县的春季租金涨幅超过了六年平均水平。

总结

房东们两年来第一次被迫为客户进行激烈竞争。

与疫情有关的对更多生活空间的需求减弱了。许多人回到了办公室。从幼儿园到大学，在家上学的时光也基本结束。

同时，一些对经济不稳定感到紧张的租户，正在加倍努力，因为租房的价格仍然很高——不要忘记，加州的租金在六年内仍然上涨了22%。

此外，公寓建设的小幅上升，意味着租户可以有更多的选择。

因此，最重要的问题是：房东会在多大程度上对他们的单位进行打折，而这种情况会持续多久？

从地理上看

对许多加州人来说，租房在经济上仍然是痛苦的。从南加州开始，按2017年以来的租金变化排名：

- 河滨市：5月平均租金为2040美元，一年内下降了3.9%，但6年内仍增长了50%；5月份的空置率为5%，比过去12个月的平均空置率4.3%有所增加。

- 圣贝纳迪诺：5月的租金为1860美元，一年内下降了0.6%，但6年内增长了50%；5月份的空置率为4.1%，高于12个月前的3.5%。

- 圣地亚哥：5月份租金为2392美元，一年内增长1.3%，但6年内增长42%；5月空置率为4.4%，高于12个月前的3.9%。

- 橙县：5月份租金为2592美元，一年内下降2.1%，但6年内增长31%；5月空置率为5.1%，高于过去12个月的4.6%。

- 文图拉：5月份租金为2409美元，一年中下降了0.8%，但6年中增长了22%；5月空置率为4.7%，高于过去12个月的4.3%。

- 洛杉矶：5月份租金为1927美元，一年中下降了0.7%，但6年来增长了18%；5月空置率为5.8%，高于过去12个月的4.7%。

然后看下加州北部情况：

- 萨克拉门托：5月租金为1641美元，一年内下降了3.9%。不过，租金在6年内已经上涨了35%；5月空置率为5.2%，高于过去12个月的4.5%。

- Placer：5月份的平均租金为2098美元，一年内下降了5.2%，但6年内上升了32%；5月空置率为4.8%，高于过去12个月的平均值4.5%。

- San Mateo：5月租金为2459美元，一年内下降0.8%，但6年内上升27%；5月空置率为5.2%，高于过去12个月的4.8%。

- Solano：5月租金为1975美元，一年内下降了4.5%，但6年内增长了26%；5月空置率为6%，高于过去12个月的4.7%。

- Sonoma：5月租金为1959美元，一年内下降了2.3%，但6年内增长了23%；5月空置率为4.3%，高于过去12个月的3.5%。

- 圣克拉拉：5月租金为2529美元，一年内增长0.6%，但6年内增长9%；5月空置率为5.7%，高于过去12个月的4.9%。

- Alameda：5月租金为2067美元，一年内下降1.9%，但6年内上升3%；5月空置率为6.4%，高于过去12个月的5.9%。

- Contra Costa：5月租金为2041美元，一年中下降了1.2%，但6年内上涨10%；5月空置率为7%，高于过去12个月的4.7%。

- 旧金山：5月份的房价为2,185美元，一年中下降了1.9%，但6年中上升了12%；5月份的空置率为5.8%，高于过去12个月的5.3%。

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