拜登启动新法案保护租客！抑制租金暴涨，推进可负担租房！

12月，佛罗里达州迈阿密海滩一栋大楼前的标语。

周三，拜登政府公布了其计划采取的行动，以保护租客，这些人约占美国人口的35%，超过4400万户。

这些行政行动与政府在同一天发布的“白宫租房者权利法案蓝图”相对应。该蓝图提供了一套原则，以“推动联邦政府、州和地方合作伙伴以及私营部门采取行动，加强对租户的保护并鼓励租房的可负担性。”

白宫说，在新冠疫情前，有超过200万份驱逐申请，大约有90万份驱逐发。根据该蓝图，2021年2月至2022年期间，平均租金增长了17.2%，5月份上升到每月2000美元以上，远远超过了通货膨胀。此后，价格略有下降，在11月和12月之间下降了1.41%，仅低于2000美元的门槛。在宣布这一消息的同一天，拜登总统在推特上说，人们开始“稍微轻松一点”，因为面临驱逐的家庭比疫情前少。

几十年来，房租已经越来越难以负担了。根据Pew慈善信托基金的数据，在2001年至2015年期间，租金负担重的租房家庭的比例从19%增加到38%，意味着他们花了30%或更多的税前收入在租金上。在公告中，白宫指责房东利用市场条件“追求令人震惊的租金上涨”。

以下是白宫计划如何打击这种情况：

租户保护是一个重要的优先事项

2022年4月25日，马萨诸塞州切尔西市的住房权利活动家和租户进行抗议，他们举着标语和纠察队，说：“没有更多的租金上涨；我们不应该被动，现在就进行租金控制！”

联邦贸易委员会和消费者金融保护局宣布，他们将收集信息，寻找不公平地阻止租户获得或留在住房中的做法，并保护他们免受歧视。

这两个机构还计划收集广泛的数据，研究诸如建立租户背景调查和如何使用这些调查，以及房东如何利用租户的收入来源来作出住房决定等做法。此举标志着联邦贸易委员会首次发出请求，以便收集信息，审查租赁市场的不公平做法。

此外，美国住房和城市发展部将提议，公共住房的租户，以及那些拥有基于项目的租赁援助的租户，如果没有支付租金，在房东终止他们的租约之前，将获得至少30天的缓冲期。

获得可负担住房的机会将扩大

2022年10月19日，加利福尼亚州南帕萨迪纳，一名男子走在绿树成荫的大道上，经过一个牌子，上面写着。两居室公寓出租。

2023年，联邦住房金融局要求房地美和房利美购买的多户型贷款中，至少有50%是“任务驱动”的——为保证可负担住房的多户型贷款融资开辟了道路。

去年，这两家联邦抵押贷款公司总共购买了1420亿美元的多家庭贷款，支持了超过100万个单位。白宫希望2023年也能朝着这个方向发展，这将意味着对约70万个可负担单位的投资。

此外，FHFA、房利美和房地美表示，他们有可能建立租户保护措施，打击由某些联邦抵押贷款支持的房产的“恶劣的租金上涨”。

白宫今年春天将发起“住房挑战”活动

拜登总统周三在白宫的罗斯福厅发表讲话。

确切地说，这叫“以居民为中心的住房挑战”。作为挑战的一部分，拜登政府正在呼吁住房提供者和其他合作伙伴承诺改善租房者的生活质量，并加强和提高促进租房者公平和透明的政策。至少有六个州、组织和公司，如全国多户住房委员会、Realtor.com Rentals和宾夕法尼亚州住房金融局做出了承诺，这些组织和公司目前的覆盖面已超过1500万个出租单位。

例如，由12个非营利组织组成的“未来可负担住房管理人（Stewards of Affordable Housing for the Future）”的成员，在全国拥有或管理约14.5万个住房单位，他们承诺为未支付租金的居民提供灵活的付款计划，与物业管理部门进行了适当的协议，并为租户提供某些通知和保护。

白宫为有关各方作出更多承诺敞开大门，为租房者创造新的福利，“提高他们的经济流动性，建立信用，并为他们的住房所有权做好准备。”政府还呼吁更多的利益相关者提高关于租户权利的沟通质量，消除隐性费用、收费和附加费用，并开辟缓解和预防驱逐的途径。

然而，拜登的计划对一些进步的立法者来说还不够积极，比如纽约州众议员贾玛尔-鲍曼（Jamaal Bowman）和马萨诸塞州参议员伊丽莎白-沃伦（Elizabeth Warren），他们与其他50名国会议员一起于1月9日写信给总统，敦促政府打击价格欺诈。

“关于公司房东和房地产公司为了自己的利益而提高租金的报道非常猖獗，给已经陷入困境的工作家庭带来了额外的压力。在一个租金成本的增长远远超过工资增长的国家，这些提高的成本和企业的暴利行为，正在加剧已经存在的住房负担不起和不稳定的危机。”鲍曼表示。

他说：“我们相信，政府可以在下周就大大地进一步帮助挣扎着支付房租的租户。我们需要采取行动，紧急解决飞涨的住房成本，让人们住有所居，并遏制企业的暴利行为。”

另一方面，房地产行业代表说，任何进一步的监管都可能阻碍新的住房生产。全国房地产经纪人协会主席肯尼-帕塞尔（Kenny Parcell）说：“出租房屋政策在州和地方层面受到严格监管。联邦颁布的政策有可能将住房供应商赶出市场，这将产生直接和长期的影响，使租赁住房的竞争更加激烈。因此，对租房者来说更加昂贵。”

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