美房屋在售量降至历史最低！房主惜售，加价抢房成常态？大量新房加建中！

对购房者来说，这是个坏消息：根据房地产经纪公司Redfin公司的最新数据，5月份美国待售房屋的数量降至历史最低水平。

根据Redfin的住房市场跟踪报告，经季节性调整，5月份的活跃房源下降了7.1%，比疫情前水平下降了38.6%。该公司表示，5月份仅有140万套房屋待售，低于记录中的任何月份，该记录可追溯到2012年。

许多房主选择留在原地，因为搬家意味着放弃了更便宜的抵押贷款。Redfin表示，利率的上升将5月份30年固定利率的平均值推高至6.43%，高于一年前的5.23%，是2021年5月2.65%的两倍多。

待售房屋的数量少，推动了价格上涨。5月份，Redfin近一半的报价都遇到了多次出价，而超过三分之二的房屋销售价格都高于上市价格。

在50个最大的城市中，Redfin发现，在截至6月11日的四周时间里，情况如下：

31个城市的房屋销售价格下降，其中奥斯汀（13.1%）、拉斯维加斯（9%）、奥克兰（7.4%）、凤凰城（6.9%）和洛杉矶（6.7%）的12个月降幅最大。

交易中的房屋（Pending home）销售同比下降17.1%，是4个多月来的最大降幅，所有50个城市都有下降。普罗维登斯（31%）、波特兰（29%）、密尔沃基（28%）、西雅图（27%）和圣地亚哥（27%）下降幅度最大。

新上市的待售房屋同比下降23%，下降最多的是凤凰城（41%），拉斯维加斯（41%），奥克兰（40%），西雅图（36%）和橙县（35%）。

新建筑可以帮助缓解高房价，以及房源稀缺的问题。

美国5月份的房屋开工率出乎意料地飙升，创下2016年以来的最高纪录，而且建造申请也在增加，这表明住宅建设有望帮助推动经济增长。

在上周二公布的政府数据显示，房屋开工率跃升21.7%，达到163万套年化率，是一年多来最快的速度。这一速度超过了彭博社报道的经济学家调查中的所有预测。单户住宅建设增长了18.5%，达到11个月的高点。

作为未来建筑预测指标的建筑申请，攀升了5.2%，达到每年149万套的年化率。单户住宅的许可证也有所增加。

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